方才公示!事关荆门国际广场

湖北新苑置业有限公司资产价值咨询评估报告公示湖北新苑置业有限公司清算组委托湖北大信金恒资产评估有限公司,对位于国际广场负一楼商铺(面积8069.13㎡),国际广场一楼临街门面1008号(面积36.63㎡),国际广场一楼内铺1132-1138(面积63.71㎡)的市场价值进行了评估。5月28日,清算组收到评估机构出具的咨询评估报告(鄂金恒评字[2021]49号)。现将咨询评估报告摘要予以公示。

经评定估算,湖北新苑置业有限公司清算组委托评估的资产于评估基准日2021年5月26日市场价值为53583080.00元,大写伍仟叁佰伍拾捌万叁仟零捌拾圆整。本评估结论的评估报告日为2021年5月28日。本项目评估对象和范围为位于国际广场负一楼商铺面积8069.13㎡,国际广场一楼临街门面1008号面积36.63㎡,国际广场一楼内铺1132-1138面积63.71㎡。

根据本次评估的资产类型,确定采用市场法进行评估。市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。委评资产的面积为房管局实测面积。

具体评估计算过程如下:经查询房产备案信息,1.负一楼-101号,售价为6000.00元/㎡,面积为8069.13㎡,评估价值为8069.13㎡×6000.00元/㎡=48414780.00元;2.一楼临街门面1008号面积36.63㎡,售价为55000.00元/㎡,评估价值为36.63㎡×55000.00元/㎡=2014650.00元;3.一楼内铺1132-1138号面积63.71㎡,售价为49138.00元/㎡,评估取整数49500.00元/㎡,评估价值为63.71㎡×49500.00元/㎡=3153650.00元,3项合计评估值为53583080.00元。本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提;本次评估的资产是以评估基准日的实际存量为前提,有关资产的现行市价以评估基准日的有效价格为依据;本次评估除特殊说明外,未考虑被评估资产可能已经承担的抵押、质押、担保、诉讼等事宜对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响,同时也没有考虑在购置资产时存在的负债和或有负债。。

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